泉州—廈門—漳州城際軌道（R1線）迎來最新進(jìn)展。

12月22日，閩西南協(xié)同發(fā)展區(qū)聯(lián)席會(huì)議第五次會(huì)議在龍巖召開。會(huì)議發(fā)布，泉州—廈門—漳州城際軌道（R1線）（以下簡(jiǎn)稱“R1線”）建規(guī)獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)。

這也意味著，泉州第一條城際鐵路建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)獲得批復(fù)。根據(jù)規(guī)劃，R1線將會(huì)在晉江設(shè)立多個(gè)站點(diǎn)，將有力地帶動(dòng)沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，R1線沿線經(jīng)過晉江的池店、SM板塊、高鐵新區(qū)、科創(chuàng)新區(qū)和安海等片區(qū)都是房企近年來重點(diǎn)排兵布陣、深耕細(xì)耕的板塊。這條城際鐵路建成通車后，不僅助于沿線區(qū)域交通格局升級(jí)，也將完善區(qū)域功能，促進(jìn)區(qū)域交流和人才流動(dòng)，將會(huì)極大地增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展活力。

泉州第一條城際鐵路獲批

作為全國(guó)“GDP萬億城市”之一，泉州一直以來都有一個(gè)“地鐵夢(mèng)”。

作為現(xiàn)代化都市的交通命脈，軌道交通不僅有效地緩解了城市擁堵，改寫了一座城市的速度，同時(shí)更有力地帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變著一座城市的格局。

此次國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)，意味著泉州第一條城際鐵路距離開工建設(shè)更進(jìn)了一步。

據(jù)了解，R1線是一條貫穿廈門、漳州和泉州三個(gè)城市的鐵路，是泉廈漳大都市區(qū)城際鐵路主骨架線路，建成后將連接廈門、漳州、泉州三大城市中心。R1線建成后，泉州、廈門和漳州三地市民往來將會(huì)更方便。

根據(jù)今年7月份泉州發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布公告顯示，R1線泉州段70.865km，設(shè)車站12座，預(yù)留車站2座。根據(jù)圖例，泉州站點(diǎn)包括（初期工程）：泉州東站—海絲公園站—白沙站（預(yù)留）—北星站—東海站—金崎站—豐澤站—池店站—晉江機(jī)場(chǎng)站—SM廣場(chǎng)站—科創(chuàng)園站（預(yù)留）—安海站—水頭站—石井站。

為更好對(duì)接和建設(shè)廈漳泉城際軌道R1線泉州段工作，今年6月，泉州已成立軌道交通集團(tuán)有限公司。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎

事實(shí)上，軌道交通在刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中充當(dāng)著“發(fā)動(dòng)機(jī)”的作用，一份調(diào)查表明，每投資一個(gè)億的軌道交通項(xiàng)目，可以帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)2.6億元，并能夠?yàn)閰^(qū)域提供4000個(gè)以上的就業(yè)崗位。此外，其強(qiáng)大的活躍度和輻射力使得交通匯集、人流往來、房?jī)r(jià)攀升、商圈崛起，甚至引發(fā)城市文化內(nèi)涵的更迭。

“以廈門為例，軌道交通在短短幾年間給區(qū)域帶來的變化可謂驚人?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，2017年，廈門首條地鐵線路1號(hào)線開通體驗(yàn)式運(yùn)行。從最開始的1號(hào)線，到如今的3條在營(yíng)地鐵線、3條在建地鐵線，覆蓋廈門島內(nèi)外?！半S著地鐵的延伸，廈門的空間布局也在優(yōu)化，從島城演化成灣城，突破島城的桎梏，在更大戰(zhàn)略格局和更高目標(biāo)追求的時(shí)空背景下，努力實(shí)現(xiàn)城市軌道交通高質(zhì)量發(fā)展。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，R1線的建設(shè)，將可以滿足泉廈漳大都市區(qū)沿線中心城鎮(zhèn)組團(tuán)間的日常公務(wù)、通勤和生活需求，形成沿線各中小城鎮(zhèn)至泉州、廈門、漳州三市一小時(shí)交通圈，為三大中心城市及沿線各中心城鎮(zhèn)組團(tuán)間旅客交流提供便利。

“R1線的建設(shè)，一方面有助于沿線區(qū)域交通格局升級(jí)，另一方面也將完善區(qū)域功能，促進(jìn)區(qū)域交流和人才流動(dòng)，極大地增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展活力?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

沿線多個(gè)板塊潛力可期

根據(jù)最新的規(guī)劃，R1線將在晉江設(shè)立池店、晉江機(jī)場(chǎng)、SM廣場(chǎng)、科創(chuàng)園（預(yù)留）和安海5個(gè)站點(diǎn)，沿途經(jīng)過池店、SM板塊、高鐵新區(qū)、科創(chuàng)新區(qū)和安海等片區(qū)。

“這些區(qū)域，都是重點(diǎn)排兵布陣、深耕細(xì)耕的板塊。”業(yè)內(nèi)人士介紹，R1線建成運(yùn)營(yíng)后，將直接關(guān)系到這些居民的出行、工作、購(gòu)物和生活。

以池店為例，隨著區(qū)域發(fā)展的提速、眾多利好的不斷落地，該區(qū)域吸引了眾多房企。今年7月，該區(qū)域P2023-5號(hào)地塊拍賣觸頂進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。最終，建發(fā)以4.6億元+配建4900平方米競(jìng)得，成交樓面價(jià)7842元/平方米，建成后商品住宅毛坯限價(jià)16538元/平方米；今年11月，該區(qū)域P2023-33號(hào)地塊拍賣，龍湖以5.61億元競(jìng)得，建成后商品住宅毛坯限價(jià)16900元/平方米，刷新了區(qū)域的最高限價(jià)。

“R1線建成運(yùn)營(yíng)后，不僅使出行更加便利，更為一座城市帶來社會(huì)生活、都市功能、城區(qū)布局等形態(tài)的更新?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，未來，這些區(qū)域的發(fā)展?jié)摿善凇?/p>

R1線建成運(yùn)營(yíng)后，還將影響市民的居住格局。一直以來，不少購(gòu)房者都有“買房就在市中心”的觀念。“隨著城市軌道交通的建設(shè)，空間是遠(yuǎn)的，時(shí)間將變成近的，‘買房只選市中心’這一置業(yè)觀念也許會(huì)隨之改變?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，在軌道交通發(fā)展成熟的城市，在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域安家，搭乘城市軌道交通上下班，早已成為購(gòu)房者的一個(gè)置業(yè)選擇。

毫無疑問，城際軌道的規(guī)劃建設(shè)會(huì)改變現(xiàn)有晉江樓市格局，帶來居住習(xí)慣和理念的重新界定，為現(xiàn)有樓市的發(fā)展變革帶來了催化劑，為沿線地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶來了興奮點(diǎn)，為準(zhǔn)備買房的市民提供了新選擇。